深圳“第十一区”，买还是不买？

城市化加速推进，各城市不断扩容，老城区房价高企而新城区承载能力逐步提升，随着基础设施的不断发展，大中城市的人口逐渐向新城区转移，推高了新城区楼市热度;与此同时，一些城市的新城区成为投资客的“大本营”——发展缓慢，配套缺乏，楼市有价无市，沦为“鬼城”。同为新城，楼市热度却相距甚远。

现阶段，临深的东莞南部、惠州大亚湾、广州南沙等地的房子已然成为购房者的选择目标，然而被列为深圳“第十一区”的深汕特别合作区，买还是不买，搜狐焦点网为您整理出详细指南。

01何谓深圳“第十一区”?

深汕合作区位于汕尾市西部，靠近惠州的惠东县，2011年开始和深圳市合作，相当于深圳的一块“飞地”，被称为深圳第11区。

2011年5月，为了带动汕尾的发展，广东省决定成立“深汕合作区”。把汕尾市海丰县的鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇纳入其中。“合作区”陆地总面积468.3平方公里，2018年末常住人口7.51万人。

2018年开始，深圳冒着摊低人均GDP的风险，把合作区7万多居民将全部纳入深圳户籍。

户籍是一个城市最坚固的堡垒，而深圳对合作区7万多居民全部放开，突破意义还是蛮大的，所以这已经不是一般的飞地概念，彰显了深圳对合作区的决心。

据此，有媒体拟出“北雄安、南深汕”的标题，把深汕合作区和雄安新区相提并论。二者的确有有一定可比性，因为都属于“飞地经济”的实验，而且距离母体城市的距离都是100公里左右。

02现有新盘在售

来了，就是深汕人!

搜狐焦点整理了目前深汕特别合作区的在售和即将入市的房源。

深汕华侨城纯水岸

楼盘地址：深汕特别合作区 深汕特别合作区小漠镇南君寮片区

开盘时间：2020年10月27日

主力户型：三居(建面150.0㎡)四居(建面148.0㎡)四居(建面142.0㎡)

【项目简介】深汕华侨城纯水岸，项目总建设用地面积135445.6㎡，总建筑面积261737㎡，容积率1.1，住宅建筑面积130890.16㎡，商业建筑面积10000㎡，幼儿园建筑面积4800㎡。项目共分四期开发，产品包含合院、双拼、叠墅以及洋房。

深汕绿地中心

楼盘地址：深汕特别合作区 深圳市深汕特别合作区管委会旁

开盘时间：2019年12月

主力户型：一居(建面33.0㎡)一居(建面39.0㎡)一居(建面36.0㎡)

【项目简介】深汕绿地中心，是绿地集团所开发的项目，位于深圳市深汕特别合作区管委会旁，规划集总部办公、约3万㎡商业MALL和公寓于一体的项目，项目设计为210米高度的地标性建筑，刷新深汕城市天际线。目前在售35-57㎡公寓，毛坯售价约11000元/㎡，总价38.5万起。

振业时代花园二期

楼盘地址：深汕特别合作区 鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处

开盘时间：预计2021年上半年

主力户型：一居(建面76.0㎡)一居(建面77.2㎡)一居(建面79.0㎡)

【项目简介】振业时代花园，是振业集团在深汕特别合作区开发的项目，占地86747㎡，规划容积率为2.5，建筑总面积为277440.18㎡。其中，住宅建筑面积约为21万㎡，商业面积约为4500㎡，并配备9班制的幼儿园。项目一期建设了544套住宅，产权70年，目前二期住宅展示中心开放中，样板间暂未开放，项目或2021年上半年入市，具体以预售证申请情况为准。

03谁能买?

深汕合作区的购房政策

1、合作区内家庭限购2套(包含商务公寓)，成年单身人士限购1套;

2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购;

3、只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导;

4、商品住房和商务公寓限售5年。

4.深汕机会在哪里?与深圳其他十区对比

现深圳市总共有十一个区，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区、大鹏新区、深汕特别合作区。

每个区的发展程度都是不一样的，关内的福田、罗湖、南山、盐田，较早开发，城市发展程度比其他区更加完善。龙岗、宝安、龙华，后来居上，一个比一个强势。

随着深圳市区的开发进一步前进，可利用的土地资源已经越来越稀缺。深汕特别合作区，正是顺着深圳市急需可开发土地资源需要，应运而出。

1、GDP是用来衡量经济绩效的常用标准

GDP(国内生产总值):指一个国家(或地区)所有常驻单位，在一定时期内，生产的全部最终产品和服务价值的总和，常被认为是衡量国家(或地区)经济状况的指标。

2018年，深汕特别区全年地区生产总值完成53.13亿元，全社会固定资产投资66.74亿元，规模以上工业增加值26.92亿元。社会消费品零售总额12.97亿元，同比增长7.3%。一般公共预算收入3.44亿元，同比增长73.7%。

2019年深汕特别合作区经济社会发展目标是：地区生产总值65亿元以上，增长22%以上;地方一般公共预算收入3.8亿元以上，增长10%以上;全社会固定资产投资110亿元以上，增长65%以上;规模以上工业增加值33亿元以上，增长22%以上;社会消费品零售总额14亿元，增长8%。

根据《行动计划》提出的主要目标，到2021年，深汕特别合作区地区生产总值要达到150亿元以上;全社会固定资产投资250亿元以上;规模以上工业总产值300亿元以上;地方一般公共预算收入20亿元以上。人均GDP和居民人均可支配收入增速显著高于全省平均水平;单位GDP能耗、水耗、碳排放显著低于全省平均水平，工业增加值率保持在30%以上。

2、人口是衡量一个地区城市化的标准

深圳作为一线城市，吸引了大量外来务工人员。2017年深圳市年末常住人口1252.83万人，比上年末增加55.08万人，常住人口增量远超广州。常住户籍人口434.72万人，增长11.3%，占常住人口比重34.7%;常住非户籍人口818.11万人，增长1.4%，占比重65.3%。

2019年，3月25日，深圳市深汕特别合作区2019年工作会议召开，正式发布了《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划(2019-2021年)》。提出到2021年，城市人口达25万左右。

3、土地资源是对生产、生活的最基本保障

土地资源稀缺是深圳发展面临最大的问题。深圳规划到2020年建设用地上限976平方公里，而2015年就已使用了940平方公里。这意味着剩下的5年里，平均每年深圳仅有7.2平方公里的新建设用地指标。

受土地瓶颈的制约，深圳与许多大型投资项目失之交臂，经济增长后劲不足，这正是导致深圳在与天津、杭州、武汉、重庆等城市的竞争中底气不足的主要原因。因此而引发的城市交通不堪重负、看病难、学位紧张、房价上涨等社会问题，困扰着市民生活。

当于深圳四分之一的土地面积、拥有山海河湖等重要自然资源……随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，作为深圳的一块“飞地”，深汕特别合作区(简称“深汕特别区”)正借助深圳的资源优势融入国家战略，聚力项目建设加速动能转换，努力将曾经的粤东“经济洼地”建设成为现代化国际性滨海智慧新城、粤港澳大湾区东部门户区。

5.再造一个小深圳?深汕2021年重大项目集中开工

2月18日，在春节后的首个工作日，深圳市深汕特别合作区在深汕工业互联网制造业创新基地举行2021年重大项目集中开工暨启动仪式，这既是奋力推动全区“十四五”扬帆远航的重大举措，也是高标准高效率高质量推进今年工作的战略安排。

此次集中开工、启动项目共13个，总投资超过200亿元，涵盖了产业发展、城市建设、社会民生等多个领域，展现了深汕合作区经济发展的活力和潜力，为深圳第“10+1”区打造深圳产业体系拓展、城市功能延伸的新兴城区和现代化国际性滨海智慧新城注入了新动能。