买房需要远离哪些地方？买房需要注重哪些点？

2022-12-26 11:52:05 来源：楼市网

我们在买房时，首先去到楼盘处，到了楼盘处后，需要先观察好楼盘周边环境，不要只观察楼盘本身，有些不起眼的地方如果没观察到，可能会给你后面的生活造成很大困扰。

一、买房需要远离的：

1、高架桥附近随着城市现代化进程的加速发展，高架桥变得十分普遍，作为缓解交通压力的工具，高架桥带来了很多便利。虽然出行方便，但买房还是远离为妙，高架桥带来的不仅仅是噪音，还有灰尘、尾气污染等。高架桥不同于一般的道路，由于高于地面，离一般的高层住宅也就越近，污染源自然就隔得近。

2、垃圾场附近垃圾站的气味很影响住户的心情、体验等，如果是掩埋的情况还好，要是焚烧的话，废弃物就会严重污染当地的空气质量，间接性影响了居民的身心健康。

3、菜市场附近菜市场虽然买菜方便，节约时间，价格还便宜。但是，菜市场人流量大，环境脏乱差、熙熙攘攘，如果到了夏天，那味道更是刺鼻，本应该是通风的季节，也不得不门窗紧闭，久而久之，严重影响住户的心情。

4、危化品仓库附近根据国家规定，中大型危险化学品仓库应选址远离市区和居民区的下风向和河流下游区域。但还是会有不法分子无视这些条约规定。在社会新闻里我们经常会看到危化品仓库爆炸的新闻，这会带来严重的安全隐患，所以买房还是远离较好。

5、工业区或化工厂附近化工厂排出的污水、废气都会影响人们的身体健康，同时化工厂周遭也会有垃圾、噪音等问题。城市发展一般会规划工业园区，如果买房选在了附近，就要考察园区内的工业项目是否会对居民的生活产生影响。

6、加油站附近不要距离加油站过近，一方面相较于其它区域，加油站附近发生火灾和爆炸的几率更高。另一方面，加油站附近汽车往来频繁，噪音污染、汽车尾气对身体健康有害。

7、铁轨附近铁路来往的轰鸣声会带来巨大的噪音，严重影响业主的休息。

8、汽车站附近汽车站附近人流量大，人多混杂，如果小区的安保措施不健全，很可能会有财产损失的危险。

9、高压线、变电站附近首先是灯光问题，为了安全起见，变电站是24小时开灯的，周围的居民可能会受其影响。其次是噪音的问题，变压器运行时的声音、大型机械车辆进出的声音，再加上变电站降噪材料不完善等原因，许多居民可能会不堪其扰。

二、买房必须要有的：

1、未来规划要注意：要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用;周边会有什么样的建筑;会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。

2、交通便利程度：这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离商圈的远近。如果一个地段距离商圈较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。

3、周围环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

4、配套设施：配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，也是该地段是否值得购买的重要因素。购房者主要看市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。